地方"救市"走向纵深化 商品房价格或继续回落
，在佛山限购放开之后，万科等楼盘出现捂盘、涨价的状况。我了解的情况根本就不是这样。现在价格还会继续下探，有一个惯性的作用。另外，从目前情况来看，以价换量也是一个很好的时机。 丁祖昱称。
他表示，目前短期最差的指标是供求，主要原因是去年土地出让太多，企业大多数选择把土地变成房，而非存地。
根据国家统计局数据，除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。
值得注意的是，去年下半年土地成交量较高，这就导致今年下半年将迎来上市高峰期。即便楼市成交量的回稳，若供应量继续攀升，供求关系短期内难以改善。丁祖昱也判断称，下半年的主旋律将是竞争。
地方救市 纵深发展一线城市松动
在楼市走势不明朗的情况下，地方*府的大力救市 正在搅动市场。丁祖昱认为，着对整体市场的稳定，观望情绪的相对降低起到了一定作用。但是地方*府主导的*策能否迅速让市场发生反转还有待观察。
除了出手放松限购之外，地方*府还试图从限贷 上入手刺激市场。不过，尽管房贷利率下浮的消息不断传出，但实际上银行对此并不买单。今天的地方*府对银行没有什么约束力，地方*府说银行发放优惠的利率给首套房的购房者，银行可以不做。除非是中央*府要求，但是中央*府今天又不会要求，所以这点相对比较尴尬。 丁祖昱说。
在二三线城市纷纷出台*策各显神通 的情况下，一线城市的举动就格外引人注目。北京调整普通住宅标准，被市场解决为松绑向一线城市蔓延。
旭辉集团总裁林峰对易财经表示，一线城市有可能局部放松，比如非普通住宅、远郊住宅等，存在放松的可能性。
他表示，*策对各个城市的作用不同，对于楼市周期也应该分区域分城市来分析，各个城市对*策的反应和复苏周期都会有所不同。
土地回稳或提前未来五年形势好转
尽管房地产市场春天 还有多远难以判断，但丁祖昱认为，土地市场的回稳可能会提前。部分热点城市，总价较低的土地出现了争夺，上周郑州和厦门都出现了单价地王 。所以在这种情况下面，热点城市的住宅类的总价较低的土地会出现争夺。
下个月上海将开拍的200多亿的总价地王对市场是一个考验。我个人认为，像上海、北京，总价地王 可能在三季度末、四季度初，也应该回稳。 他表示。
丁祖昱乐观估计，房地产市场还大有可为，对规模房企来说，未来两三年还是一个非常好的机会，抢占市场占有率，提高市场竞争率，还是一个很好的机会。并指出企业增长速度实际上超出了整个行业的速度。万科是从2002年的46亿，到去年的1700多亿，增长了37倍。旭辉控股在今年上半年也实现了逆市增长，完成合同销售金额102亿元，同比增长42.5%，完成全年销售目标的53.7%。
他预估，今年2000亿以上房企会有3家，1000亿以上的大概有4家。500亿到1000亿的企业也会增加到6、7家左右。300亿到500亿的企业可能还会更多，今年很多企业的目标都是冲300亿。
尽管如此，从企业方面仍保持谨慎的态度，林峰对易财经表示，规模有时候意味着要牺牲利润率，旭辉还是会多方权衡，以220亿的目标作为对资本市场的承诺。同时在拿地和资金回笼上也保持谨慎。